澳门金沙娱乐平台-澳门金沙娱乐官网-金沙娱乐平台官网

当前位置:澳门金沙娱乐平台 >> 正文

买二手房可以贷款吗|贷款没还完 这样的二手房可以买卖吗?

2017-04-25 18:40:26 来源: 责任编辑:澳门金沙娱乐平台

篇一 : 贷款没还完 这样的二手房可以买卖吗?

对很多人来说,买房是人生中的一件大事,在遇到有风险的情况,切忌不要轻易下决定。二手房买卖,经常会遇到卖家的房子房贷还没有还完,不确定能不能过户办理房产证,也不清楚能不能贷款?带着这些问题,和融360一起来分析一下,房子贷款还没有还完,这样的房子可以买吗?

按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说,贷款未还清的房子是不可以出售的,但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么剩余的房贷由谁还?怎样还才安全呢?

1、由卖家还清剩余房贷

具体可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再按正常二手房交易流程走就行,不会有什么风险。

如王女士看中了李先生位于上地附近一套两居室,房屋价值400万。李先生是10年前贷款100万买的,当时贷了20年,还剩余约一半的房贷。李先生目前有一定积蓄,他取出积蓄,向银行申请了提前还贷,还清剩余全部房贷后,拿出了在银行抵押的房产证并解除了抵押。现在王女士可以按照正常的二手房买卖流程购买李先生的房子就可以了,即,签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。

2、卖家资金不足,需要用买家的购房款支付剩余房贷

如果卖房人提出,要你付一部分房款或者先付全部房款,然后用你的购房款去偿还银行贷款,然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续,此时你应慎重,此项操作风险很大,最好在专业人员的陪同或指导下办理。

还是上面的例子,如果李先生目前现金不够,需要王女士付首付款120万,然后去银行办理提前还贷,拿回房产证再继续交易;此事风险相当高,你可以找专业靠谱的房地产中介活律师全程陪同或知道办理。

融360提醒:买房有风险,交易需谨慎!买房时卖家要求先交房款用于还贷时,一定要慎重考虑!

篇二 : 购买二手房如何贷款,1个人最多可以贷多少

购买二手房如何贷款,一个人最多可以贷多少

购买如何贷款,一个人最多可以贷多少


二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

如果你的年纪不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右

篇三 : 买二手车也可贷款

中山二手车贷款的硬件条件已具备,推出二手车供车业务正当其时。

中山试水二手车车贷

文/记者潘斌

图/记者于涛

二手车车贷业务终于破冰。3月24日,中山某二手车交易市场联合六家银行,正式向市民推出二手车消费分期付款业务。此举意味着市民能通过车贷购买二手车。

业内人士表示,从2008年开始,中国车市就开始进入发展快车道,短短五年,中国车市已经由一个汽车消费大国,转变为汽车产销世界第一的霸主地位。按照汽车使用五年后将进入换车的时间段,那么接下来这几年,中国车市将逐步进入换车潮。二手车市也将由树立消费者信心向服务消费者转变。

二手车市推出分期付款供车业务

近日,张先生到西区某机动车交易市场购买二手车,在市场工作人员的建议下,选择了新近推出的“二手车分期付消费贷款”:张先生挑选了一辆价值15万元的二手丰田锐志轿车,支付了首期购车款5万元,并提供了相关审核所需资料后,成为中山市申请使用银行汽车贷款购买二手车的第一人,整个业务流程从申请到办结只花了3天时间,昨天,张先生顺利拿到了过户完毕的车辆。

中山市宏源机动车交易市场副总经理李鹏宇告诉记者,二手车市场在相当长的一段时间内发展都不规范,商家为了追求利益最大化,存在隐瞒车辆事故、以次充好的情况。为了使更多的消费者信赖二手车品质,中山的二手车市场已经实现了由第三方来进行二手车评估和认证,未来还要发展到消费者不满意二手车品质和价格,可以在7天内申请退换。

李鹏宇介绍,随着中山将迎来新一轮的二手车置换高峰期,中山的二手车市场更多的考虑的是开展更多的服务措施。目前,也有一些精明的二手车商家,开始联合维修店,推出延长二手车质保期这样的服务政策,解除消费者用车的后顾之忧。

李鹏宇表示,一直以来限于诸多因素,汽车消费贷款业务仅局限在新车领域。随着二手车交易数量的逐年递增,其市场巨大的发展潜力开始吸引众多银行考虑并介入二手车消费贷款业务。调查显示,接近60%的消费者愿意或考虑贷款购买二手车。目前,中山市二手车交易市场提供的诸如评估、一站式服务等功能日渐完善,二手车贷款的硬件条件已具备,推出二手车供车业务正当其时。

二手车贷怎么贷?需考评车主信用度和车辆残值率

“目前,我们和多家银行合作,推出二手车车贷业务,就是为了能够给车主提供更多的服务。”李鹏宇告诉记者,银行针对二手车车贷,综合起来考评两个方面,一是车主的信用度,通过车主在银行的流水账,还有信用卡消费情况以及银行通过贷款车主的周边人群对其的评估来确定贷款金额。另外,就是车辆的评估信息,这就需要了解车辆的二手车残值率。

3月24日,多家银行在中山二手车市场启动车贷业务。记者了解到,二手车最高可以贷七成,贷款的最长时间为三年。某银行中山分行信贷部负责人告诉记者,目前银行给出的贷款政策相当优惠,按揭3年、免担保费、免房产抵押、免本地户口,利息从优,在贷款人提供与购买新车一样的几份简单申请手续之后,符合条件的二手车就可以通过贷款买到手。

银行相关人士表示,因为是无抵押贷款,银行在对二手车贷款者也是比较谨慎的,有稳定收入来源的贷款者会比较容易获得通过,对其他的贷款者,会考察其是否有固定资产等评估指标。该负责人表示,“因为刚推出这项业务,所以是低门槛严监管,以后将采取半抵押的方式,就是银行把车辆抵押给车管所,无论车在哪里都不能过户,银行以这样的方式加强监管,控制风险。”

二手车贷有啥作用?将直接加速二手车交易

“二手车主要走量的车型都在5至10万元区间,价格不高,大家也习惯了不针对二手车做车贷。”郑伟顺表示,平时提出二手车贷款的消费者也不是很多,也只有超过10万元以上的车型,消费者才会有二手车贷的需求,车辆评估超过15万元的二手车,约占中山二手车总量的1/5。针对二手车开放车贷肯定会对二手车的发展非常有帮助,无论是二手车市场,还是汽车4S店,二手车车贷将直接加速二手车交易情况。

国外成熟的汽车市场,二手车交易可以占到汽车销量的2/3,而在国内连汽车销售的1/5都不到,二手车市场在未来还有很大的潜力。李鹏宇告诉记者,从2008年开始,中国车市就开始进入发展快车道,短短五年,中国车市已经由一个汽车消费大国,转变为汽车产销世界第一的霸主地位。按照汽车使用五年后将进入换车的时间段,那么接下来的这几年,中国车市将逐步进入换车潮。中山的二手车市正式试水车贷业务,有利于二手车市场的发展,也意味着中山的二手车市将由树立消费者信心向服务消费者转变。

缺官方评估资质

4S店不推二手车贷

中山拥有汽车4S店最多的创世纪汽车集团二手车品牌部经理郑伟顺告诉记者,现在汽车4S店很多都推出了二手车置换业务,有的甚至直接进行二手车交易,但是在二手车车贷方面,还没有4S店去尝试。郑伟顺表示,主要是汽车4S店不愿意承担二手车车贷的风险,对二手车贷款人的信用度没有一套完善的评估体系。

李鹏宇介绍,二手车贷没有在4S店推广开来,一个主要的原因就是因为4S店缺乏二手车评估官方的资质。很多4S店都有二手车评估员,但是缺乏官方给予的二手车评估资质,银行就不会通过4S店给消费者放款,这就是4S店在二手车领域经营了这么多年,却没有银行与4S店开展二手车贷的主要原因。

李鹏宇介绍,二手车不像新车,新车有厂家的官方指导价,而且新车出厂后的价格与标准也是统一的,二手车在使用一段时间后,这个评估的价值肯定需要一个官方的出具的证明。

篇四 : 二手警车可以买吗?

首先声明一点:警车是不能在市场上流通的,当然也包括二手警车。(www.jianliw.com]

(1)法律明文规定,二手警车是统一申报报废的,不允许在二级市场上面再流通。可是最近有些朋友在微信上问我,什么什么警车多多好,二手车贩子可真的是胆大包天啊,居然敢冒充警车来卖,是他们弱智还是怎么的?

(上海的豪华警车)

二手警车 二手警车可以买吗?

原因就是他们的二手车货是抵押的,无法过户,于是找个借口说说警车,不用过户了,不少朋友都被忽悠住了,其次还有就是这类所谓的二手警察价格比较低廉,所以就会出现所谓的二手警车买卖交易情况。

(便衣警车S600)

二手警车 二手警车可以买吗?

警车都是通过装备局统一申请统一报废的,个人是不可能买到警车,包括二手警车,朋友门要注意所谓出售二手警车都是耍流氓。

真的不知道那些神通广大的二手车贩子是怎么搞到这类货源的,看来人脉关系真的很广啊?!

(国内最牛警车)

二手警车 二手警车可以买吗?

(2)便衣警车二手的可以买吗?

有些二手警车,在刚刚编入公务序列的时候,就没有涂装,所以就是“便衣警车”。例如公安系统京O开头的车牌号,车俩在马路上与私人车辆无异。

(便衣奔驰警车)

二手警车 二手警车可以买吗?

这种便衣警车,第一是属于佛年公务车无疑,作为公务车的处理办法就是:与政府事业单位公务用车处理方式流程一致:拍卖或集中估价处理。便衣警察使用或公务使用的非警车涂装的车辆,执行的依然是警务工作,作用和涂装的警车是一样的,所以依然不能购买,大家要小心。

(隐藏很深的便衣警车,目前就是为了不打草惊蛇)

二手警车 二手警车可以买吗?

二手警车 二手警车可以买吗?

微信号:taxinqing长按可复制)

篇五 : 买二手房可以贷款吗?

shenzhen.haodai.com

买二手房可以贷款吗?

面对日益上涨的房价,更多人转而选择购买二手房,虽说不是新房,不过价钱要便宜很多,装修再搞好点其实也不见得比新房差。那么问题就来啦,买二手房可以贷款吗?

根据我国银行的相关政策,购买二手房是可以贷款的,但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同,一般来说,应具备的条件有:

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

shenzhen.haodai.com

申请二手房贷款需提供以下资料:

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

您可以比照以上条件,再结合具体情况询问银行。



>>返回 澳门金沙娱乐平台 内容:/31912.html

相关内容


银行预付款保函 哪种宠物狗不掉毛 中文译韩文 女子21年前助小乞丐 杨曦照片 金立s10 苏州气温 苏州天气2345 ··回想过去··· 红日粤语歌词

免责声明:本站作品均来自网友分享或互联网,若您发现本站存在您非授权的原创作品请第一时间联系本站删除,本站享有代替本站作者维权的权力。

CopyRight @ 2008-2017 jianliw.com 澳门金沙娱乐平台,All Rights Reserved 版权所有

粤ICP备15014829号-1